à vendre Duplex à Luxembourg-Limpertsberg

SOUS COMPROMIS

A vendre charmant appartement-duplex à Luxembourg-Limpertsberg.

Cet appartement est situé en plein coeur du quartier de Limpertsberg dans un magnifique immeuble de 1910 composé de 3 unités.

L'appartement, entièrement rénovée en 2011, se trouve au deuxième et dernier étage de l'immeuble et offre un surface totale au sol de 137m² et une surface habitable de 91m² répartie sur deux étages.

Au niveau inférieur, l'appartement dispose d'un hall d'entrée, d'un spacieux séjour aux poutres apparentes, d'une cuisine séparée et équipée, d'une belle chambre principale de 13,5m² avec des étagères sur mesure et d'un généreux dressing avec des placards intégrés sur mesure.

Le couloir est également équipé avec des étagères sur mesure.

Cet étage est complété par une salle de bains avec un double lavabo et une baignoire ainsi qu'un w.c. séparé.

Au niveau supérieur, l'appartement offre un grand espace sous pente (combles aménagées) pouvant être utilisé comme chambre, coin télévision, bureau, salle de jeux ou autre.

Le bien est complété par une spacieuse cave de 12m² et un débarras.

La façade a été ravalée et l'entrée de l'immeuble repeinte en juillet 2020.

Disponibilité: début 2021

Les combles sont cadastrés comme grenier.

Le bien est situé à 15 minutes à pied du centre-ville, proche des écoles, à deux pas du tram, tout en profitant du calme de cette rue à sens unique.

Le quartier prisé du Limpertsberg, offre à ses habitants une qualité de vie supérieure à tout autre quartier de la commune de Luxembourg, garantissant la proximité des commodités, mais également la convivialité d'un quartier résidentiel, en restant très proche de la nature avec notamment la forêt du Bambësch toute proche.

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Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.